也许你现在还沉浸在新年的乐趣中，但一系列楼市及经济政策可是没闲着，不少先前推出的政策都在2018年1月1日起实施。今天小编和大伙儿聊聊购房者和开发商都共同关注的＂房＂＂事＂。
从今年全面推行成品住宅，到环境保护税全面征收，从租购并举推进重要一步，到信贷形势将发生的变化，至于房产税会不会在今年进入立法程序，尚未得知，但房地产发展、购房环境愈来愈健康化已是必然。
1．楼市新政
农村集体土地可以作为建设用地
政策内容
国土住建部联合放大招！农村集体土地可以作为建设用地。近期，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点！
小编解读
农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。这意味着政府向社会大规模转移土地红利，同时，一大批低成本土地即将入市，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。
2．楼市新政
2018，成品房时代等待你的检阅
政策内容
《建筑业转型发展行动计划（2017－2020年）》正式印发，它明确了建筑业的发展目标，鼓励发展装配式住宅，今后，新建商品住宅或将全部按照成品房设计建设。
小编解读
等待成品房落实政策，是当下众多购房者的期许。但是否郑州市面上待售的楼盘项目都能做到成品房交付？这个时间点如何界定？需要交由时间来检验。
3．楼市新政
建筑市场主体“黑名单”监督整改是关键
政策内容
2018年1月1日起，《建筑市场信用管理暂行办法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。同时，对被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。
小编解读
走访了部分房地产开发企业了解到，此类处罚说白了就是惩处拖欠工资方，如若开发商拖欠工程方费用，则开发商上“黑名单”，如若工程方拖欠施工队，则是工程方上“黑名单”。这一政策的关键要看后期的监督整改力度，以及曝光力度。
4．楼市新政
环境保护税配合防尘治理开发商面临双压
政策内容
根据国务院日前印发《英国威廉希尔公司,十大博彩公司环境保护税收入归属问题的通知》，明确环境保护税的收入全部划归地方政府所有。
小编解读
没啥说的，这一政策是给开发商的，配合着“封土令”，开发商感觉压力更大了。而当这一政策配合着“封土令”，再配合着“限行政策”，乐山的持续蓝天将指日可待。
5．楼市新政
未来炒房不如当房东？
政策内容
中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。
小编解读
巨大利益后随之而来风险也是必然的。标杆房企、一二手房中介及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，国家队的国企们也不示弱。但商品房租赁市场可不是谁都能操盘和运营好的，而且利润空间究竟有没有想象的那么大，当下谁也说不了。
6．楼市新政
房地产税离我们到底有多远？
政策内容
房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
小编解读
房地产税的征收不能一蹴而就，有网传2018年很可能正式进入人大立法程序。但业内人士表示，“并不看好房地产税的推行，因为目前国内的多套房源集中在少数人手中，一旦房地产税实施，将会出现大量二手房甩进市场，其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义，定高了就可能会出现上述问题”。
